✅yb体育app|网页版✅㊣亚洲最值得信赖的体育综合平台✅yb体育app|网页版✅主营:体育,彩票,AG真人,棋牌,电子,电竞赛事等千百款游戏,注册就送体验金✅yb体育app|网页版✅欢迎各界玩家加入体验!

  • <em id="u5d7j"></em>

  • <wbr id="u5d7j"><p id="u5d7j"><dl id="u5d7j"></dl></p></wbr>

        1. <form id="u5d7j"></form><wbr id="u5d7j"></wbr>

          <wbr id="u5d7j"></wbr>
          1. <form id="u5d7j"><legend id="u5d7j"><noscript id="u5d7j"></noscript></legend></form>
            <nav id="u5d7j"></nav>
              搜索

              电话:0539-8819616   传真:0539-8819616  地址:山东省临沂市河东区滨河东路与解放路交汇

              Copyright ? 临沂河东城市建设投资集团有限公司 版权所有    鲁ICP备19005854号-1   网站建设:中企动力临沂

              >
              >
              >
              临沂河东城市建设投资集团有限公司经区政府批准于2018年1月31日成立

              新闻资讯

              临沂河东城市建设投资集团有限公司经区政府批准于2018年1月31日成立

              分类:
              通知公告
              2018/01/22
              浏览量
              【摘要】:
              国土资源部yb体育app|网页版、住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,同时确定了第一批开展试点的13个城市yb体育app|网页版,包括北京yb体育app|网页版、上海yb体育app|网页版、沈阳、南京、杭州yb体育app|网页版、合肥、厦门yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、郑州yb体育app|网页版yb体育app|网页版、武汉yb体育app|网页版、广州yb体育app|网页版、佛山、肇庆yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、成都等。
              前 言
                国土资源部yb体育app|网页版yb体育app|网页版、住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》yb体育app|网页版,同时确定了第一批开展试点的13个城市yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,包括北京yb体育app|网页版、上海yb体育app|网页版、沈阳、南京yb体育app|网页版yb体育app|网页版、杭州yb体育app|网页版yb体育app|网页版、合肥yb体育app|网页版、厦门、郑州yb体育app|网页版、武汉yb体育app|网页版、广州yb体育app|网页版、佛山yb体育app|网页版、肇庆、成都等。而在此之前,相关部门已有此类政策出台yb体育app|网页版yb体育app|网页版,2015年11月yb体育app|网页版yb体育app|网页版,国务院办公厅印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》将公寓纳入可用租房的服务业yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版;2016年3月财政部和国家税务局颁布《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,利用减免税务的手段推进租房服务业;2016年4月和6月印发的《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》鼓励房地产公司进行住房租赁业务;2017又有三个重要的政策发布yb体育app|网页版yb体育app|网页版,它们分别是住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见;7月份九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,以及利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,正式拉开了住房租赁市场兴起的道路yb体育app|网页版。而城投公司参与住房租赁市场的情况也早有先例yb体育app|网页版yb体育app|网页版,例如武汉城投集团联合武汉地产集团、武汉地铁集团等5家市属国有企业,利用自身优势yb体育app|网页版yb体育app|网页版,第一批开展规膟b体育app|网页版yb体育app|网页版;?、集约化yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、专业化、规范化的住房租赁经营yb体育app|网页版。
                一yb体育app|网页版yb体育app|网页版、城投公司进入住房租赁市场的天然优势
               b体育app|网页版。ㄒ唬┑胤秸恼咧С?/div>
                住建部和国家发展改革委员会等部门联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》yb体育app|网页版,明确支持各地政府将住房租赁业务纳入其日常经营领域,甚至还可以彻底转型为住房租赁企业。将名下闲置的厂房yb体育app|网页版、商业办公用房等,按规定改造为可供出租的房屋yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版。各地政府积极响应《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的政策yb体育app|网页版,例如上海在国资运营研究院举办的“国企推进住房租赁市场发展研讨会”yb体育app|网页版,发现上海住房租赁市场存在体系上不完善,供求上不对等yb体育app|网页版,租赁关系上不稳定等问题yb体育app|网页版,为国企参与住房租赁市场提供了契机yb体育app|网页版yb体育app|网页版。上?;昙啪褪枪蟛斡胱》孔饬奘谐〉氖着斡胝?,作为一家化工企业集团yb体育app|网页版,本身拥有众多的物业yb体育app|网页版yb体育app|网页版,利用住房租赁业务yb体育app|网页版yb体育app|网页版,成功盘活了存量资源yb体育app|网页版yb体育app|网页版。而南京政府同样是住房租赁市场的积极推动者,南京市最新出台的《南京市住房租赁试点工作方案》就明确提到yb体育app|网页版,要扶持国有企业发展规膟b体育app|网页版yb体育app|网页版;饬?yb体育app|网页版yb体育app|网页版,同时明确2017年国有规膟b体育app|网页版;》孔饬奁笠狄簧儆?4家yb体育app|网页版。为了进一步鼓励国有企业参与住房租赁市场yb体育app|网页版yb体育app|网页版,降低租赁成本yb体育app|网页版yb体育app|网页版,《南京市住房租赁试点工作方案》还针对国有厂房和商业办公房改建的租赁住房实行水电气民用价格yb体育app|网页版。由此可见yb体育app|网页版,未来住房租赁市场会得到更多的政策支持yb体育app|网页版。而城投公司作为地方政府的第一大国企yb体育app|网页版,理所应当的会享受到地方政府关于住房租赁市场更多的优惠政策。
               b体育app|网页版。ǘ┏峭豆镜淖什钩?/div>
                国企参与租赁市场,优势在于土地和房源yb体育app|网页版,而城投公司作为地方综合实力较强的国有企业yb体育app|网页版,土地和房源的优势更是不言自明。与此同时,城投公司的实力一般与地方政府经济发展水平挂钩yb体育app|网页版,越是经济发达的城市,它的城投公司资产实力越是雄厚yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,地方政府基本上会将有价值的国有资产全部装入城投公司名下。将资产装入城投公司的意义在于,推进政府优质资产调整布局yb体育app|网页版、优化结构,做大做实做强城投公司yb体育app|网页版,提升资产运行效率与效益yb体育app|网页版。于是城投公司的资产会包括很多的城市储备土地yb体育app|网页版、旅游风景地、博物馆、保障房、各种办公性住房yb体育app|网页版、原本属于各个局委的经营性房产和标准化厂房yb体育app|网页版。这众多的土地和房屋等优势的城投公司yb体育app|网页版,随着住房租赁市场相关政策不断加码yb体育app|网页版,都可以将闲置的标准化厂房yb体育app|网页版、商业用房yb体育app|网页版、闲置的经营性房产改建为租赁住房。这对于城投公司而言yb体育app|网页版,既可以增加地方房源供应盘活城投公司的存量资源yb体育app|网页版,又可以增加城投公司的经营性收入yb体育app|网页版。
               ?。ㄈ┏峭豆镜脑鹑问姑?/div>
                城投公司是为了深化投融资体制改革yb体育app|网页版,遵循市场发展的要求而打造的投融资平台yb体育app|网页版yb体育app|网页版,它的目标在于做好地方政府的产业布局和经济经济结构战略性调整工作yb体育app|网页版,加快城市基础设施建设yb体育app|网页版yb体育app|网页版,将城市发展中的政府行为变成企业行为yb体育app|网页版。于是城投公司便可作为城市资源yb体育app|网页版、资产和资金市场化的载体,接受地方政府委托或责任使命全面整合地方政府国有资源yb体育app|网页版、资产、资本和资金,负责城市资产优化配置和保值增值yb体育app|网页版,而将国有经营性住房和闲置的厂房改建为住房进行租赁yb体育app|网页版,就是国有资产保值增值的重要手段yb体育app|网页版。同时yb体育app|网页版yb体育app|网页版,作为地方政府出资人的代表yb体育app|网页版,城投公司来负责授权国有资产投资与经营的相关活动yb体育app|网页版,住房租赁业务也属于国有资产投资与经营活动,据相关统计yb体育app|网页版yb体育app|网页版,美国和日本现在租赁住房的占比可能占到整个房屋占比35%yb体育app|网页版。在中国yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,这个占比大概在18%到19%yb体育app|网页版,在上海,这个占比是24%yb体育app|网页版。发达国家租赁的交易市场占比非常大yb体育app|网页版,而目前中国的占比比较小yb体育app|网页版,所以未来住房租赁市场的前景比较光明。此外,城投公司最重要的一个职能是依据地方政府经济发展规划和市政府要求yb体育app|网页版,支持城投公司的地方政府基础产业和设施的建设与发展yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,未来住房租赁市场的发展离不开地方政府的支持yb体育app|网页版yb体育app|网页版,而城投公司作为地方政府出资人的代表yb体育app|网页版,它对于支持住房租赁市场的发展yb体育app|网页版yb体育app|网页版,责无旁贷yb体育app|网页版yb体育app|网页版。
                二、城投公司进入住房租赁市场积极性意义
               b体育app|网页版。ㄒ唬┏峭豆窘胱》孔饬奘谐《缘胤秸淖饔?/div>
                1、帮助地方政府稳定房价,履行国企的责任
                2016年上半年yb体育app|网页版yb体育app|网页版,中国的房地产市场可以用“疯狂”两个字来形容yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,一线城市北京yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、上海yb体育app|网页版、广州和深圳房价持续性上涨yb体育app|网页版,地方政府挂拍出让的土地价格频频刷出新的高度yb体育app|网页版,地王也成为了2016年的代名词yb体育app|网页版。二线城市的涨幅也不遑多让,南京yb体育app|网页版、合肥yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、武汉等二线城市房价的涨幅甚至在全球房价涨幅榜上有名yb体育app|网页版。各地政府为了抑制房价上涨过快的情况yb体育app|网页版yb体育app|网页版,频繁地出台各种限制性政策yb体育app|网页版yb体育app|网页版,利用社保yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、户口和贷款等手段yb体育app|网页版。虽然短期来看效果比较显著,但是长此以往对于中国的经济发展会产生不利的影响。房价上涨过快yb体育app|网页版,不可否认的是背后存在各种投行性行为yb体育app|网页版yb体育app|网页版,但是供求失衡是根本原因yb体育app|网页版yb体育app|网页版。城市的发展离不开人口的增长yb体育app|网页版,但是人口的增长又会带动城市房价的上涨yb体育app|网页版yb体育app|网页版。住房租赁政策的出台对于地方政府抑制房价有着积极的意义,全球各著名城市在应对房价上涨过程中yb体育app|网页版,住房租赁都立下了汗马功劳yb体育app|网页版yb体育app|网页版,日本东京和美国纽约的住房租赁市场比例达到35%yb体育app|网页版,而中国只有18%左右yb体育app|网页版yb体育app|网页版,地方政府发展住房租赁市场,完全可以依靠地方城投公司,它们的优势在于土地和资源yb体育app|网页版yb体育app|网页版。城投公司参与租赁市场yb体育app|网页版yb体育app|网页版,可以迅速的提高地方的住房租赁比例yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,起到稳定房价的作用yb体育app|网页版,同时还能彰显国有企业的责任感yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版。
                2yb体育app|网页版、规范中介市场,推动住房租赁业务持续健康发展
                中国住房租赁市场供不应求的背后是巨大的市场蛋糕yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,随着房地产存量时代的到来,大量的房地产开发商自持物业yb体育app|网页版,开发长租公寓品牌yb体育app|网页版yb体育app|网页版。专业租赁机构经过资本投资加持后,正在成为租赁市场的主流房东。但是不可否认的是国内租赁市场仍然处于自发状态yb体育app|网页版,绝大多数的能够提供住房供给的房源都属于二手房源yb体育app|网页版,而新房租赁市场基本不存在yb体育app|网页版。同时yb体育app|网页版,对于众多租房者而言yb体育app|网页版,面临生活成本高、租房贷款限制条件多、出租关系不稳定等问题。城投公司进入租房租赁市场有望改善这些情况yb体育app|网页版yb体育app|网页版,首先城投公司是地方政府的代表yb体育app|网页版,它很多的操作都政府性行为,履行地方政府政策文件精神yb体育app|网页版。而目前随着《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》yb体育app|网页版、《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等文件的出台,城投公司肯定会依据国家相关政策做好住房租赁市场yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版。其次yb体育app|网页版,从城投公司本身而言yb体育app|网页版,做好住房租赁业务yb体育app|网页版,规划中介市场yb体育app|网页版,才能保证获得持续的赢利空间yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版。
                3yb体育app|网页版、助力地方政府引进和吸引人才yb体育app|网页版,提供有效的住房保障机制
                地方经济的发展离不开人才yb体育app|网页版yb体育app|网页版,地方政府在招揽吸纳人才的时候,住房问题是第一要素yb体育app|网页版。各地政府出台相关政策积极应对yb体育app|网页版yb体育app|网页版,例如杭州市政府出台的《杭州市区高层次人才住房保障政策解答》的通知、临沂市出台的《临沂市引进高层次人才住房保障 暂行办法》yb体育app|网页版、庆阳市出台的《庆阳市引进急需紧缺高层次人才住房保障办法(试行)》等都体现出地方政府利用住房引进人才的政策yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版。但是地方政府解决的更多是高层次人才的住房问题yb体育app|网页版,而一个城市的发展高层次人才只是一个方面yb体育app|网页版yb体育app|网页版,还需要各种各样的中层次人才yb体育app|网页版。但是受困于地方政府财力有限,无法解决众多人才的住房问题yb体育app|网页版,租房就成为比较好的选择yb体育app|网页版。城投公司进入住房租赁市场yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,利用自己的土地和资源优势开展住房租赁业务yb体育app|网页版yb体育app|网页版,并依据政府的相关政策性文件意见,对于适合条件的人才实行适当优惠政策yb体育app|网页版,降低人才的租房成本yb体育app|网页版,提供有效的住房保障机制yb体育app|网页版,助力地方政府引进和吸引人才yb体育app|网页版yb体育app|网页版。
               b体育app|网页版。ǘ┏峭豆窘胱》孔饬奘谐《宰陨淼囊庖?/div>
                1yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、增加公司新业务yb体育app|网页版,获得稳定的现金流
                城投公司未来的业务布局除了现有城市建设等yb体育app|网页版,第三产业业务也是不可或缺的yb体育app|网页版,尤其是现代服务业yb体育app|网页版,它是推动经济转型升级的重要引擎yb体育app|网页版,具有高人力资本yb体育app|网页版yb体育app|网页版、高技术和高附加值的特点。2007年国务院《关于加快发展服务业的若干意见》及2008年国务院办公厅《关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》yb体育app|网页版,为服务业加快发展奠定了良好政策基础。自2013年下半年以来yb体育app|网页版,国务院相继出台了加快促进养老服务业、健康服务业、文化创意和设计服务与相关产业yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、现代保险业yb体育app|网页版、旅游业yb体育app|网页版、生产性服务业yb体育app|网页版、科技服务业yb体育app|网页版yb体育app|网页版、服务贸易yb体育app|网页版、物流业、金融业、信息服务等产业的指导意见yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,随着这些政策文件的落地yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,势必掀起服务业发展的热潮yb体育app|网页版yb体育app|网页版,进而带动现代服务业的大发展yb体育app|网页版yb体育app|网页版。而住房租赁业务是城投公司未来参与第三产业发展的重要抓手yb体育app|网页版,城投公司通过布局住房租赁业务,以及其他产业来实现“政府化主导、专业化实施yb体育app|网页版、市场化结算yb体育app|网页版、综合化考核”的思路,打造“职能清晰化yb体育app|网页版、经营实体化yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、运作市场化yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、人员专业化yb体育app|网页版、管理规范化”的国有公司,健全“引血”yb体育app|网页版yb体育app|网页版、“造血”和“输血”功能yb体育app|网页版,建立“借yb体育app|网页版yb体育app|网页版、用、管yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、还”一体化的投融资机制yb体育app|网页版,提升公司经营管理能力和可持续投融资能力,实现平台公司市场化转型发展yb体育app|网页版yb体育app|网页版。
                2yb体育app|网页版、盘活城投公司存量,有效利用国有资产资源
                大多数城投公司通过全面、真实、准确和有效盘点地方政府性资产资源及国有企业的存量资产装入城投公司yb体育app|网页版,打造成国有资本投资运营平台yb体育app|网页版,运用国有资产进行妥善投资和运营地方政府内的国有资产。目前城投公司各类土地yb体育app|网页版、标准化厂房和经营性房产相对分散yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,一定程度上存在国有资产资源管理不规范现象yb体育app|网页版。很多城投公司没有很好的利用现有资产和资源yb体育app|网页版,不但没有使国有资产保值增值yb体育app|网页版,反而造成了国有资产的贬值yb体育app|网页版。城投公司旗下众多的土地yb体育app|网页版、经营性房产和闲置的厂房改造成为住房开展租赁业务yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,不仅可以盘活城市存量资产yb体育app|网页版yb体育app|网页版,实现发掘资产的协同利用价值yb体育app|网页版,而且还可以实现城投公司相关资源到资产yb体育app|网页版、资产到资本yb体育app|网页版yb体育app|网页版、资本到资金的转变,确保国有的资产保值增值,更好地推动城市建设发展yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版。各地城投公司应结合公司当前情况,统筹规划yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、精心组织yb体育app|网页版yb体育app|网页版、逐步推进yb体育app|网页版、稳步实施。按照“保存量、改增量”、“淡化过去,着眼未来”的要求,针对开展住房租赁业务可能存在的问题做好调研yb体育app|网页版,制订科学易操作的解决方案,确保住房租赁业务能够持续高效的发展yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版。
                3yb体育app|网页版、拓宽融资渠道,降低融资成本
                住房租赁业务的发展会是未来房地产产业的政策重点之一。在上述政策的推动下,可预测住房租赁市场发展潜力巨大yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版。但是根据以往的发展经验而言,融资渠道单一是住房租赁企业面临的主要困境之一yb体育app|网页版。对于城投公司而言,如果按照以往的融资渠道来参与住房租赁业务,会加大城投公司融资压力yb体育app|网页版yb体育app|网页版。为了保证住房租赁市场的良性循环yb体育app|网页版,各地政府纷纷出台相关政策,保证企业开展住房租赁业务的融资来源。例如深圳yb体育app|网页版yb体育app|网页版、杭州等地出台的租赁新政中yb体育app|网页版yb体育app|网页版,均提出加大对住房租赁的金融支持。未来城投公司开展住房租赁业务时yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,可以通过政策性银行获得基准利率的政策性贷款yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版。城投公司还可以通过资产证券化(ABS)以及REITs融资方式进行住房租赁业务yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,这两种融资方式未来会成为主要的融资方式yb体育app|网页版yb体育app|网页版。资产证券化(ABS)目前已经广泛应用于城投公司各个业务领域的融资,相对而言yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,REITs融资方式比较新颖,未来可能会遇到税收方面的难题yb体育app|网页版yb体育app|网页版。但无论是政策性银行贷款yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,还是资产证券化和REITs融资yb体育app|网页版,这几种融资方式对于降低城投公司融资成本,拓宽融资渠道而言都有着积极性的作用yb体育app|网页版。
                4yb体育app|网页版yb体育app|网页版、加快城投公司市场化转型,推进城投公司版本升级
                中国现代集团通过研究分析近百家城投公司的样本基础上,制定了城投公司版本说明。同时yb体育app|网页版,基于历史背景yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、政策因素等方面对城投公司1.0版本到5.0版本进行了特征描述和要素识别yb体育app|网页版。城投公司1.0到5.0版本的背后yb体育app|网页版yb体育app|网页版,实际上是城投公司市场化程度的区别yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,而城投公司市场化转型yb体育app|网页版yb体育app|网页版,依靠的是城投公司业务布局yb体育app|网页版。发展比较好的城投公司产业领域涉及基础设施建设、土地一二级开发yb体育app|网页版、资产经营yb体育app|网页版yb体育app|网页版、公用事业运营yb体育app|网页版yb体育app|网页版、产业投资yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版、金融服务等yb体育app|网页版yb体育app|网页版,板块化经营,建立明确的业务体系yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,呈现多元化特征yb体育app|网页版yb体育app|网页版。在中国的一二线城市,因规模巨大的流动人口和新就业人群,长期孕育着一个需求旺盛的住房租赁市场yb体育app|网页版。据统计yb体育app|网页版yb体育app|网页版,我国流动人口达2.45亿人yb体育app|网页版,每年新就业的大学生为700万人左右yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,可见住房租赁市场规?yb体育app|网页版?纱镆谕蚣侗?yb体育app|网页版。从事住房租赁业务yb体育app|网页版yb体育app|网页版,符合国家相关政策yb体育app|网页版,也符合市场化发展的需要,最重要的是可以推进城投公司市场化转型和版本升级yb体育app|网页版。
                三、结论和建议
                城投公司进入住房租赁市场应按循序渐进的经营方针进行,第一步将公司旗下改造成本低yb体育app|网页版、周期短的房产优先改造,以低于租房的市场价格,提供给政府引进的人才居住,获得政府政策和资金支持yb体育app|网页版yb体育app|网页版。其次,利用政府政策和资金支持yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,扩大城投公司名下房产改造的范围yb体育app|网页版,并与知名中介机构合作,将住房推向市场yb体育app|网页版,利用市场化手段发展住房租赁业务yb体育app|网页版。未来如果城投公司住房租赁业务发展形势良好yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,产生较多的利润和现金流yb体育app|网页版,可以进一步改造闲置的标准化厂房作为扩大经营住房租赁业务的对象。未来如果城投公司的住房租赁业务形成规?yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版;⒄箉b体育app|网页版,城投公司还可以组建自己的住房租赁公司yb体育app|网页版,并下设中介机构yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,一方面可以增加公司营业收入,另一方面还可以增加就业yb体育app|网页版yb体育app|网页版。而中介机构不仅可以专营城投公司自身的住房租赁业务yb体育app|网页版,还可以介入其他房源的租赁yb体育app|网页版,甚至是二手买卖业务yb体育app|网页版,间接帮助政府规范中介市场yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版,稳定房价yb体育app|网页版yb体育app|网页版yb体育app|网页版。最后,城投公司还可以建立自己的住房租赁系统,利用大数据进行业务拓展yb体育app|网页版,牢牢把握住房租赁市场的时时动态,甚至还可以将住房租赁公司分拆上市yb体育app|网页版。
              yb体育app|网页版
            1. <em id="u5d7j"></em>

            2. <wbr id="u5d7j"><p id="u5d7j"><dl id="u5d7j"></dl></p></wbr>

                  1. <form id="u5d7j"></form><wbr id="u5d7j"></wbr>

                    <wbr id="u5d7j"></wbr>
                    1. <form id="u5d7j"><legend id="u5d7j"><noscript id="u5d7j"></noscript></legend></form>
                      <nav id="u5d7j"></nav>